Договор купли-продажи квартиры: на что смотреть
- Обновлено
- Время чтения
- 17 минут
- Категория
- Покупка квартиры
- Статус
- Актуальная информация
Коротко
Договор купли-продажи квартиры заключается в письменной форме одним документом. Нотариальное удостоверение обязательно при продаже долей, при участии несовершеннолетних и в ряде других случаев.
Право собственности переходит с момента государственной регистрации в ЕГРН, а не с подписания договора или передачи денег. До регистрации покупатель собственником не является.
Основной риск — не в тексте договора, а в истории объекта и в личности продавца. Проверять нужно банкротство, долги, основания приобретения, зарегистрированных лиц, супруга и дееспособность.
Простое объяснение
В сделке с квартирой пугает сумма, а опасна юридическая история. Договор можно составить идеально и всё равно лишиться жилья, если сделка будет оспорена по обстоятельствам, возникшим до вас.
Обязательные условия
- Стороны с паспортными данными.
- Точное описание объекта: адрес, кадастровый номер, площадь, этаж.
- Цена — это существенное условие, без неё договор не заключён.
- Перечень лиц, сохраняющих право пользования жильём после продажи.
- Порядок и срок расчётов.
- Срок передачи квартиры и подписания передаточного акта.
- Заверения продавца об отсутствии обременений, споров и задолженностей.
Перечень пользователей — существенное условие
Если в квартире есть лица, сохраняющие право пользования, их список должен быть в договоре. Отсутствие этого условия при наличии таких лиц делает договор незаключённым, а их право проживать сохраняется и после продажи.
Что проверять до сделки
| Что проверяем | Где |
|---|---|
| Право собственности и обременения | Выписка из ЕГРН |
| Историю переходов права | Расширенная выписка из ЕГРН |
| Банкротство продавца | Единый федеральный реестр сведений о банкротстве |
| Долги и исполнительные производства | Банк данных ФССП |
| Судебные споры | ГАС «Правосудие», сайты судов |
| Зарегистрированных лиц | Справка о зарегистрированных, выписка из домовой книги |
| Задолженность по ЖКУ и взносам на капремонт | Управляющая компания, фонд капремонта |
| Согласие супруга | Свидетельство о браке, нотариальное согласие |
Банкротство — главный риск
Сделки должника оспариваются финансовым управляющим за период до трёх лет до принятия заявления о банкротстве. Квартиру возвращают в конкурсную массу, а покупатель встаёт в очередь кредиторов вместе со всеми.
Опасные основания приобретения
Смотрите не только на текущего собственника, но и на то, как он получил квартиру. Некоторые основания несут риск оспаривания годами.
| Основание | Риск |
|---|---|
| Недавнее наследство | Появление наследников, пропустивших срок |
| Приватизация с отказом от участия | Отказавшийся сохраняет бессрочное право пользования |
| Использование материнского капитала | Невыделенные доли детям делают сделку оспоримой |
| Договор ренты или пожизненного содержания | Оспаривание получателем ренты или наследниками |
| Продажа по доверенности | Отзыв доверенности, смерть доверителя |
| Частая перепродажа | Попытка разорвать цепочку оспаривания |
Отказ от приватизации даёт бессрочное право проживания
Человек, отказавшийся от участия в приватизации, сохраняет право пользования квартирой даже при смене собственника. Выселить его через суд практически невозможно, а в выписке из ЕГРН этого не видно.
Материнский капитал
Если продавец использовал маткапитал, он обязан был выделить доли всем членам семьи, включая детей. Часто это не сделано, и квартира продаётся без учёта прав детей.
Такая сделка оспаривается прокуратурой или самими детьми по достижении совершеннолетия. Просите у продавца справку из Социального фонда об остатке средств капитала: она показывает, использовался ли он.
Дееспособность продавца
Сделка, совершённая гражданином, не способным понимать значение своих действий, может быть признана недействительной — даже если формально он дееспособен.
- Пожилой продавец, действующий через представителя.
- Продажа заметно ниже рыночной цены.
- Продавец не отвечает на простые вопросы о квартире.
- Сделку полностью ведут третьи лица.
- Продавец состоит на учёте у психиатра или нарколога.
- Продажа сразу после смерти близкого родственника.
Справки и видеозапись снижают риск
Попросите справки из психоневрологического и наркологического диспансеров на дату сделки. Видеозапись подписания, где продавец подтверждает понимание условий и получение денег, — сильное доказательство добросовестности.
Расчёты
Расчёты наличными на руках — худший вариант. Используйте инструменты, при которых деньги переходят продавцу только после регистрации перехода права.
| Способ | Особенности |
|---|---|
| Аккредитив | Банк перечисляет деньги после предъявления выписки из ЕГРН |
| Банковская ячейка | Доступ продавца после регистрации; наличные не отслеживаются |
| Депозит нотариуса | Удобен при нотариальной сделке, деньги у нотариуса |
| Сервис безопасных расчётов банка | Аналог аккредитива, обычно дешевле |
| Наличные из рук в руки | Максимальный риск, не рекомендуется |
Занижение цены бьёт по покупателю
При оспаривании сделки вернут только сумму, указанную в договоре. Дополнительно покупатель теряет возможность подтвердить расходы при будущей продаже и получить полный имущественный вычет.
Что делать пошагово
- 1
Закажите выписки из ЕГРН
1–3 дня
Начинайте с документов, а не с просмотра. Выписка показывает собственника, обременения и характеристики объекта.
- Обычная выписка: собственник, площадь, обременения, аресты.
- Расширенная выписка о переходе прав: вся история владельцев.
- Проверьте, нет ли ипотеки, ренты, ареста, запрета регистрационных действий.
- Сверьте площадь и кадастровый номер с документами продавца.
- Обратите внимание на частую смену собственников.
- Проверьте дату регистрации права нынешнего продавца.
Свежесть выписки имеет значение
Заказывайте её незадолго до сделки и повторно в день подписания: арест или обременение могли появиться за прошедшие недели.
- 2
Проверьте продавца
1 день
Личность и финансовое положение продавца важнее состояния квартиры. Проверки бесплатны и занимают около часа.
- Реестр сведений о банкротстве по фамилии и дате рождения.
- Банк данных исполнительных производств ФССП.
- Картотеки судебных дел по фамилии продавца.
- Действительность паспорта в сервисе МВД.
- Наличие брака и необходимость согласия супруга.
- Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.
Крупные долги — сигнал к отказу
Даже если банкротство ещё не начато, при значительных долгах оно вероятно, и сделка попадёт в трёхлетний период оспаривания. Это не тот риск, который компенсируется скидкой.
- 3
Проверьте зарегистрированных лиц
1–3 дня
Выписка из ЕГРН не показывает, кто зарегистрирован в квартире и кто сохраняет право пользования. Это отдельная проверка.
Запросите справку о зарегистрированных лицах, включая архивную. Особое внимание — отказавшимся от приватизации, несовершеннолетним и лицам, снятым с учёта в связи с призывом или отбыванием наказания.
Временно снятые с учёта возвращаются
Люди, снятые с регистрации в связи с отбыванием наказания, при возвращении могут восстановить право пользования. Архивная справка показывает такие случаи, обычная — нет.
- 4
Составьте договор
2–5 дней
Договор составляется в письменной форме одним документом, подписанным сторонами. Типовой шаблон дополняйте условиями под конкретную ситуацию.
- Полное описание объекта с кадастровым номером.
- Реальная цена цифрами и прописью.
- Порядок расчётов с указанием используемого инструмента.
- Срок физического освобождения квартиры и снятия с регистрации.
- Перечень лиц, сохраняющих право пользования, либо указание на их отсутствие.
- Заверения продавца об отсутствии обременений, долгов и споров.
- Ответственность за недостоверность заверений.
- Срок передачи по акту и порядок передачи ключей.
Заверения об обстоятельствах работают
Прямые заверения продавца о том, что он не банкрот, не имеет долгов и не использовал маткапитал, дают право требовать возмещения убытков при их недостоверности. Это не защищает от изъятия квартиры, но усиливает позицию в споре.
- 5
Определитесь с нотариусом
До сделки
Нотариальная форма обязательна при отчуждении долей, при участии несовершеннолетних и ограниченно дееспособных, а также в ряде иных случаев.
В остальных случаях она добровольна, но полезна: нотариус проверяет дееспособность, разъясняет последствия и несёт ответственность за свою работу.
- 6
Проведите расчёты безопасно
День сделки
Деньги должны стать доступны продавцу только после регистрации перехода права. Это принципиальное правило, экономить на нём не стоит.
- Откройте аккредитив или воспользуйтесь сервисом безопасных расчётов банка.
- Условием раскрытия укажите выписку из ЕГРН с вами как собственником.
- При использовании ячейки чётко пропишите условия доступа.
- Возьмите расписку продавца о получении денег после раскрытия.
- Сохраните платёжные документы: они подтверждают расходы для вычета.
- Никогда не передавайте деньги до подачи документов на регистрацию.
- 7
Зарегистрируйте переход права
до 9 рабочих дней
Документы подаются через МФЦ или в электронном виде, при нотариальной сделке — нотариусом. Срок зависит от способа подачи и формы сделки.
После регистрации закажите выписку из ЕГРН и убедитесь, что собственником указаны вы и обременения отсутствуют.
- 8
Примите квартиру по акту
По договору
Передаточный акт фиксирует состояние квартиры, показания счётчиков и факт передачи ключей. Без него обязанность продавца передать объект не считается исполненной.
- Зафиксируйте показания всех счётчиков.
- Проверьте отсутствие задолженности по ЖКУ и капремонту.
- Убедитесь, что все зарегистрированные лица сняты с учёта.
- Проверьте комплектность: то, что оставалось по договорённости.
- Получите все комплекты ключей.
- Переоформите лицевые счета на своё имя.
Долги по капремонту переходят к новому собственнику
В отличие от текущих коммунальных платежей, задолженность по взносам на капитальный ремонт следует за объектом. Проверяйте её до сделки и требуйте погашения либо уменьшения цены.
Какие документы нужны
Выписка из ЕГРН
Обычная и расширенная о переходе прав. Заказывайте свежую перед сделкой и повторно в день подписания.
Где взять: Росреестр, Госуслуги
Правоустанавливающий документ продавца
Договор, свидетельство о наследстве, договор приватизации. Показывает, как получена квартира.
Где взять: У продавца
Справка о зарегистрированных лицах
Включая архивную: показывает временно снятых с учёта и отказавшихся от приватизации.
Где взять: МФЦ, управляющая компания
Нотариальное согласие супруга
по обстоятельствамТребуется при продаже имущества, приобретённого в браке.
Где взять: Нотариус
Справка об остатке материнского капитала
по обстоятельствамПоказывает, использовался ли капитал на приобретение этой квартиры.
Где взять: Социальный фонд, Госуслуги
Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров
по обстоятельствамПодтверждают способность продавца понимать значение своих действий на дату сделки.
Где взять: Медицинские организации
Справка об отсутствии задолженности по ЖКУ и капремонту
Долги по капитальному ремонту переходят к новому собственнику.
Где взять: УК, фонд капремонта
Передаточный акт
Фиксирует состояние квартиры, показания счётчиков и передачу ключей.
Где взять: Составляется сторонами
Сроки
Регистрация перехода права
до 9 рабочих дней
Через МФЦ; при электронной подаче и по нотариальным сделкам быстрее.
Оспаривание сделок при банкротстве
до 3 лет
Период до принятия заявления о банкротстве, за который управляющий вправе оспаривать сделки должника.
Оспоримая сделка
1 год
Со дня, когда истец узнал об обстоятельствах, являющихся основанием недействительности.
Ничтожная сделка
3 года
Со дня начала исполнения сделки; для третьих лиц — со дня, когда они узнали, но не более десяти лет.
Принятие наследства
6 месяцев
Срок может быть восстановлен судом, поэтому недавнее наследство остаётся риском и позже.
Освобождение квартиры
по договору
Обычно от 7 до 30 дней после регистрации. Условие должно быть в договоре.
Возможные расходы
Выписки из ЕГРН
Электронные выписки через Госуслуги дешевле бумажных.
0–1 000 ₽
Госпошлина за регистрацию
Размер установлен статьёй 333.33 НК РФ; уплачивает покупатель.
по НК РФ
Нотариальное удостоверение
Тариф зависит от суммы сделки, плюс услуги правового и технического характера.
по ст. 333.24 НК РФ
Аккредитив или сервис расчётов
Зависит от банка. Существенно дешевле, чем цена риска при расчётах наличными.
2 000–10 000 ₽
Юридическая проверка сделки
Оправдана при любых нестандартных обстоятельствах в истории объекта.
15 000–50 000 ₽
Титульное страхование
Страхует риск утраты права собственности. Разумно при выявленных рисках в истории квартиры.
0,2–1% от стоимости в год
Частые ошибки
Проверка только выписки из ЕГРН
Чем это грозит
Выписка не показывает ни отказавшихся от приватизации, ни использование материнского капитала, ни банкротство продавца. Эти риски остаются невидимыми до момента, когда сделку начинают оспаривать.
Как правильно
Проверяйте комплексно: расширенная выписка о переходе прав, реестр банкротств, база ФССП, картотеки судов, архивная справка о зарегистрированных лицах.
Занижение цены в договоре
Чем это грозит
При признании сделки недействительной возвращается только указанная в договоре сумма. Дополнительно покупатель не сможет подтвердить расходы при будущей продаже и потеряет часть имущественного вычета.
Как правильно
Указывайте полную реальную цену. Просьба продавца занизить сумму — сама по себе повод внимательнее проверить его финансовое положение.
Расчёты наличными до регистрации
Чем это грозит
Продавец получает деньги, а регистрация может быть приостановлена или прекращена. Возвращать средства придётся через суд, и не всегда успешно.
Как правильно
Используйте аккредитив, банковскую ячейку или сервис безопасных расчётов, где деньги раскрываются после предъявления выписки из ЕГРН с вами как собственником.
Игнорирование признаков банкротства
Чем это грозит
Сделки должника оспариваются за трёхлетний период, квартира возвращается в конкурсную массу, а покупатель встаёт в общую очередь кредиторов — то есть, как правило, не получает почти ничего.
Как правильно
Проверьте продавца в реестре сведений о банкротстве и в базе исполнительных производств. Крупные долги — основание отказаться от сделки, а не торговаться о скидке.
Покупка без проверки маткапитала
Чем это грозит
Если продавец использовал капитал и не выделил доли детям, сделка оспаривается прокуратурой или самими детьми по достижении совершеннолетия — то есть риск сохраняется много лет.
Как правильно
Запросите справку из Социального фонда об остатке средств капитала и сопоставьте историю приобретения квартиры с датами рождения детей продавца.
Отсутствие условия о снятии с учёта
Чем это грозит
Без прямого срока в договоре выселять и снимать с регистрации прежних жильцов приходится через суд. Особенно тяжело, если речь о несовершеннолетних.
Как правильно
Пропишите конкретный срок физического освобождения и снятия с регистрационного учёта всех проживающих, а также ответственность за нарушение этого срока.
Сделка по доверенности без проверки
Чем это грозит
Доверенность может быть отозвана, а при смерти доверителя она прекращается автоматически. Сделка, совершённая после этого, недействительна.
Как правильно
Проверьте доверенность в реестре нотариальных действий в день сделки и, по возможности, свяжитесь с самим собственником для подтверждения его воли.
Как оценивать риски конкретной квартиры
Идеально чистых объектов на вторичном рынке немного. Задача не в том, чтобы найти квартиру без единого вопроса, а в том, чтобы понимать, какие риски приемлемы, а какие нет.
Красные флаги: отказаться
- Продавец в процедуре банкротства или имеет крупные долги.
- Квартира получена по ренте, а получатель ренты недавно умер.
- Использован материнский капитал, доли детям не выделены и выделять отказываются.
- Продавец настаивает на существенном занижении цены.
- Сделка ведётся исключительно через представителя без контакта с собственником.
- Есть отказавшийся от приватизации, который не снимается с учёта.
- Продавец торопит и препятствует проверкам.
Спешка — самый недооценённый признак
Давление «есть другой покупатель, решайте сегодня» лишает вас времени на проверки. В сделке на несколько миллионов неделя на изучение документов стоит дешевле любой скидки за срочность.
Жёлтые флаги: проверять глубже
| Обстоятельство | Что делать |
|---|---|
| Наследство менее трёх лет назад | Запросить круг наследников, рассмотреть титульное страхование |
| Пожилой продавец | Справки диспансеров, видеозапись сделки, нотариус |
| Продажа по доверенности | Проверка в реестре, контакт с собственником |
| Несколько сделок за короткий срок | Изучить всю цепочку переходов права |
| Прописан несовершеннолетний | Разрешение опеки и подтверждение нового жилья |
| Незарегистрированная перепланировка | Оценить возможность узаконивания или требовать скидку |
Добросовестный приобретатель
Закон защищает покупателя, который проявил разумную осмотрительность: проверил сведения реестра, действовал возмездно и не знал об отсутствии права у продавца.
Именно поэтому сохраняйте все документы проверок с датами: выписки, распечатки реестров, переписку. Они доказывают вашу добросовестность, если сделку начнут оспаривать.
Компенсация от государства
Добросовестный приобретатель жилого помещения, утративший его по решению суда, вправе требовать однократную компенсацию за счёт казны, если взыскание с виновных лиц оказалось безрезультатным.
Перепланировка
Сравните план из технической документации с реальной планировкой. Незарегистрированные изменения становятся вашей проблемой после покупки: обязанность узаконить или вернуть прежнее состояние переходит к новому собственнику.
- Сверьте расположение стен, дверных проёмов и санузла с планом.
- Проверьте, не затронуты ли несущие конструкции.
- Уточните, переносились ли мокрые зоны и газовое оборудование.
- Оцените, возможно ли узаконивание в принципе.
- Требуйте скидку либо узаконивания продавцом до сделки.
- Учтите, что банк может отказать в ипотеке на такой объект.
Не всякую перепланировку можно узаконить
Затрагивание несущих конструкций, перенос санузла на жилые помещения соседей снизу и вмешательство в общедомовые коммуникации обычно не согласуют. Такая квартира — обязанность вернуть всё в исходное состояние за свой счёт.
Частые вопросы
Обязателен ли нотариус при покупке квартиры?
Нет, если продаётся квартира целиком одним собственником. Нотариальная форма обязательна при отчуждении долей, при участии несовершеннолетних и ограниченно дееспособных, а также в ряде иных случаев.
Когда я стану собственником?
С момента государственной регистрации перехода права в ЕГРН. Ни подписание договора, ни передача денег, ни получение ключей права собственности не создают.
Что обязательно должно быть в договоре?
Стороны, точное описание объекта с кадастровым номером, цена и перечень лиц, сохраняющих право пользования квартирой. Цена и такой перечень — существенные условия: без них договор считается незаключённым.
Как безопасно передать деньги?
Через аккредитив, сервис безопасных расчётов банка, банковскую ячейку или депозит нотариуса — так, чтобы продавец получил деньги только после регистрации перехода права на вас.
Чем опасно банкротство продавца?
Финансовый управляющий вправе оспорить сделки должника за период до трёх лет. Квартира возвращается в конкурсную массу, а покупатель получает право требования наравне с другими кредиторами.
Почему опасен отказ от приватизации?
Отказавшийся от участия в приватизации сохраняет бессрочное право пользования квартирой даже при смене собственника. Выселить его практически невозможно, а в выписке из ЕГРН это не отражается.
Как проверить материнский капитал?
Запросить у продавца справку из Социального фонда об остатке средств. Если капитал использовался, а доли детям не выделены, сделка может быть оспорена.
Переходят ли ко мне долги по коммунальным услугам?
Текущие коммунальные долги остаются за прежним собственником, а вот задолженность по взносам на капитальный ремонт следует за объектом и переходит к покупателю.
Что такое титульное страхование?
Страхование риска утраты права собственности из-за оспаривания сделки по обстоятельствам, возникшим до её заключения. Разумно при выявленных рисках в истории квартиры.
Нужно ли согласие супруга продавца?
Да, если квартира приобретена в браке: требуется нотариально удостоверенное согласие. Без него сделка может быть оспорена вторым супругом.
Нормативная база
Гражданский кодекс РФ
ст. 549, 550Договор продажи недвижимости и требование о письменной форме одним документом.
Официальный источникГражданский кодекс РФ
ст. 554, 555, 558Существенные условия: предмет, цена и перечень лиц, сохраняющих право пользования.
Официальный источникГражданский кодекс РФ
ст. 551, 556Государственная регистрация перехода права и передача недвижимости по акту.
Официальный источникГражданский кодекс РФ
ст. 177, 178, 179Недействительность сделок при пороках воли, включая неспособность понимать значение действий.
Официальный источникГражданский кодекс РФ
ст. 431.2Заверения об обстоятельствах и ответственность за их недостоверность.
Официальный источникФедеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»
№ 218-ФЗ от 13.07.2015Порядок и сроки регистрации, содержание ЕГРН, случаи обязательной нотариальной формы.
Официальный источникФедеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)»
гл. III.1Оспаривание сделок должника и периоды подозрительности.
Официальный источникЖилищный кодекс РФ
ст. 158Переход к новому собственнику обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт.
Официальный источникПодготовлено редакцией «Справлюсь»
Материал создан на основе анализа законодательства РФ. Последнее обновление: 08 сентября 2026.
Как мы готовим материалыИстория изменений материала1 запись
Материал опубликован
Информация на сайте носит ознакомительный характер и не является юридической консультацией. Законодательство может изменяться. Перед принятием важных решений рекомендуется проверить актуальную информацию в официальных источниках.
Читайте также
Проверка квартиры перед покупкой
Минимальный набор — три выписки из ЕГРН: обычная, о переходе прав и о характеристиках объекта. Первая покажет собственника и обременения, вторая — всю историю сделок, третья — площадь и планировку. Отдельно проверяется сам продавец: банкротство, исполнительные производства, дееспособность, семейное положение. Сделка, совершённая за три года до банкротства продавца, может быть оспорена финансовым управляющим — и добросовестность покупателя спасает не всегда. Самые опасные основания приобретения — наследство, приватизация с отказавшимися от участия, использование материнского капитала и покупка по доверенности. Каждое из них создаёт круг лиц, которые могут заявить права на квартиру после сделк
Договор аренды квартиры
Между гражданами заключается не «аренда», а наём жилого помещения. Договор составляется письменно, нотариус и регистрация не нужны, если срок меньше года. Договор на год и дольше подлежит государственной регистрации обременения. Пять условий, без которых договор бесполезен: точный адрес и характеристики квартиры, размер платы и порядок её изменения, срок, кто оплачивает коммунальные услуги и что происходит с обеспечительным платежом при выезде. Наниматель вправе расторгнуть договор в любое время, письменно предупредив за три месяца, если договором не установлен более короткий срок. Наймодатель по своей инициативе может выселить только через суд и только по основаниям, прямо предусмотренным з
Залог за квартиру
Залог за квартиру юридически называется обеспечительным платежом. Он обеспечивает исполнение обязательств нанимателя и по окончании найма возвращается, если обязательства исполнены. Удержать его можно только за конкретный подтверждённый ущерб, долг по плате или неоплаченные коммунальные услуги. Естественный износ — вытертый пол, выцветшие обои, изношенная сантехника — под удержание не подпадает. Ключевое доказательство — акт приёма-передачи с описью и фотографиями на дату въезда. Без него спор превращается в слова против слов, и наймодателю проще заявить о повреждениях.
Обман в интернете
Сначала определите, с кем вы имели дело: с зарегистрированным продавцом или с мошенником. От этого зависит всё — в первом случае работает защита прав потребителей, во втором нужны банк и полиция. Если платили картой, подайте в банк заявление на возврат платежа — процедуру опротестования обычно называют чарджбэком. Срок ограничен правилами платёжной системы, поэтому обращайтесь сразу, не дожидаясь ответа продавца. Параллельно направьте продавцу письменную претензию, а при признаках мошенничества подайте заявление в полицию. Действовать по всем трём направлениям одновременно эффективнее, чем последовательно.
ДКП автомобиля
Договор купли-продажи автомобиля составляется в простой письменной форме в трёх экземплярах — покупателю, продавцу и в ГИБДД. Нотариус не нужен. Право собственности переходит в момент передачи автомобиля, а не при регистрации. Регистрация в ГИБДД — административная процедура, и обязанность зарегистрировать машину лежит на покупателе: у него на это 10 дней. Если через 10 дней покупатель не зарегистрировал автомобиль, продавцу нужно подать заявление о прекращении регистрации — иначе штрафы и транспортный налог продолжат приходить на его имя.
Налог с продажи квартиры
Налог не платится, если вы владели жильём дольше минимального срока: три года — для унаследованного, подаренного близким родственником, приватизированного, полученного по ренте и для единственного жилья; пять лет — во всех остальных случаях. Если срок не выдержан, доход можно уменьшить одним из двух способов: вычесть один миллион рублей либо вычесть фактические расходы на приобретение этой же квартиры. Второй способ почти всегда выгоднее. Отдельная льгота действует для семей с двумя и более детьми: при покупке в том же году другого жилья большей площади или стоимости налог не платится независимо от срока владения.